一、底蕴沙河：千年商脉，宜居宜业

　　沙河街道地处广州市天河区核心地段，因沙河墟与沙河涌得名，自1950年设街至今，积淀深厚人文底蕴与商业根基。辖区面积1.26平方公里，下辖7个社区，常住人口约5万，区位优越、交通便捷、配套完善，是天河区兼具历史底蕴与发展活力的投资热土。

沙河服装 织梦全球

　　二、枢纽沙河：立体交通，畅达全城

　　沙河街道扼守广州交通要冲，多维交通网络覆盖全域，商务出行高效便捷：

　　地铁直达：临近地铁6号线沙河顶站、11号线沙河站，步行可达核心载体，快速贯通全市地铁网络；

　　公交密集：6、27、51、78等数十条公交线路途径水荫路站、广州体院站等站点密布，3-5分钟步行即达各大载体；

　　路网发达：紧邻广州大道、先烈路、内环路等城市主干道，5分钟接驳沙河立交，10分钟直达广州火车东站、时代广场、中信广场等核心商圈，距天河客运站、广州火车站均在半小时车程内，物流运输、商务往来畅通无阻。

6号线沙河站

　　三、沙河街招商载体基本情况

天溢大厦（天河软件园天溢分园）

　　区位交通：位于天河区水荫路115号。地处天河、越秀两区交汇，临近地铁6号线沙河顶站，多路公交站点直达；背靠十九路军陵园、东风公园，位沙河服装产业辐射圈内，交通通达、人流商流集聚。

　　载体规模：独栋多层商务综合楼，总建筑面积2.1万㎡，地上五层、地下二层，集商业、办公、车库于一体；可招商面积约为5526㎡。

　　硬件配套：配备标准电梯、安防监控、基础消防设施，配套停车位近200个，物业运维完善，整体办公环境成熟。

　　招商定位：重点聚焦商贸服务、商务咨询等办公业态，及医疗器械类产业。

　　合作模式：可根据企业需求协商基础装修、格局调整等适配服务，租期灵活。

　　配套优势：周边聚集九毛九、萨莉亚、咖啡/简餐等特色餐饮，可满足日常商务洽谈需求；银行网点密集；图文印刷、会务接待机构齐全，业务办理便捷；教育资源密集，覆盖幼儿园至高校，文化氛围浓厚，员工子女入学便利。

粤海凯旋大厦

　　区位交通：位于先烈东路190号。坐落于沙河文艺集聚区与服装商圈交汇点，紧邻内环路、地铁6号线沙河顶站，交通通达性强，兼具商贸流量与文化区位双重优势。

　　载体规模：高层综合商务写字楼，总建筑面积2.5万㎡，地上15层、地下1层，集写字楼、商铺、住宅于一体；可招商面积约为771㎡。

　　硬件配套：配置品牌电梯、中央空调、24小时安保、高速网络、地下停车场，商务配套完善，楼宇品质及物业服务标准化。

　　招商定位：主要适配服装贸易、科技办公等业态。

　　合作模式：由粤海国资专业运营，管理规范、服务完善，租金性价比突出。

　　配套优势：紧邻广东工业大学科技园（沙河园区），可共享广工产学研资源与科创政策扶持，提供全周期企业服务；多路公交、地铁6/11号线双轨覆盖，短途出行便捷，人流旺盛；银行网点集中，企业办事便捷；临近省一级小学、音乐学院，文化教育属性强；多家咖啡馆/简餐，可满足日常商务洽谈需求。

广州粤信大厦

　　区位交通：位于天河区龙岗路8号。紧邻地铁沙河顶站、沙河站，紧靠沙河各大服装批发市场，出行通勤便捷，各类生活、商业配套叠加，营商生活一体化优势明显。

　　载体规模：成熟商住办公综合体，总建筑面积约11755㎡，涵盖小面积刚需办公、中大户型开间、整层办公；可招商面积约为1384㎡。

　　硬件配套：基础消防、电梯、公共区域运维完备，千兆光纤、24小时安保，满足办公、研发、商务等多元需求。

　　招商定位：主要承载服装设计、品牌展厅、商务办公等。

　　合作模式：灵活短租、长租结合，租赁条款宽松，适配初创企业过渡经营、小规模办公使用。

　　配套优势：紧邻广东工业大学科技园（沙河园区），人文氛围浓厚，人流量稳定生活配套成熟；超市、餐饮、社区服务全覆盖；临近市政道路，专业市场物流园、货运站点、打包仓储、服装辅料门店集中；周边老旧小区、公寓房源充足，员工租住选择多、通勤距离短。

广东省演出有限公司

　　区位交通：位于水荫四横路34号，毗邻广东省文化大院，周边专业文艺团体扎堆，文化底蕴深厚；临近地铁6号线沙河顶站，多路公交站点直达；背靠十九路军陵园、东风公园，位沙河服装产业辐射圈内，交通通达、人流商流集聚。

　　载体规模：总建筑面积8000㎡，含专业剧场、多功能排练厅、独立办公区域。

　　硬件配套：专业舞台灯光音响、专业化妆间、中央空调、合规消防、专属活动场地，适合演艺演出、艺术培训、文创总部、文化活动落地运营。

　　招商定位：主要侧重文化演艺及教育培训类业态。

　　合作模式：场地短期租赁、长期场地合作、文创企业入驻办公、项目联合运营等多元合作方式；可协助申报文创欧宝娱乐首页、文艺项目合作落地。

　　配套优势：国有资产载体，演艺行业资源雄厚，具备大型活动承办资质，文化产业政策倾斜；周边聚集星海音乐学院、各大文艺院团，艺术氛围浓厚、人才供给充足；文创设计、广告制作、活动物料搭建等上下游配套齐全。

中国唱片（广州）有限公司

　　区位交通：位于水荫四横路9号，天河区老牌文化地标载体，与广东省演出公司同属文艺集聚区。地处中心城区主干道旁，交通出行便利，文化底蕴深厚，产业辨识度高。

　　载体规模：占地面积1145.46㎡，总建筑面积1574.72㎡，为五层综合楼，包含专业录音棚、文创办公区域、文化展示空间等，集商业、办公于一体，功能分区多元。

　　硬件配套：拥有专业音频制作设备、文创创作场地、标准办公配套，具备文化内容创作、制作、传播全链条基础条件。

　　招商定位：重点引进音乐制作、大师工作室、艺术培训、数字文创、版权运营、广告内容制作等企业。

　　合作模式：办公场地租赁、专业场地共享、文创项目合作、校企文创联动等模式。

　　配套优势：中唱国家级文化IP加持，华南影音文化标杆载体；拥有成熟音乐版权、数字内容生产、文化出版全链条资源；毗邻广州画院、广州杂技团等多家文艺单位，文创人才、行业资源高度集聚，艺术氛围浓厚。

广东工业大学科技园（沙河园区）

　　区位交通：位于先烈东路131号，双地铁加持，多路公交站点直达，交通便捷；衔接五山高校创新圈与沙河商圈，紧密联动沙河服装产业，赋能传统产业数字化转型升级。

　　载体规模：园区占地约14亩，总建筑面积21000㎡，共7栋独立楼宇，可招商面积约为4976.03㎡，单层可出租最大面积470㎡，涵盖科创办公室、研发实验室、产学研协作空间等。

　　硬件配套：全新升级改造楼宇、标准化科研办公场地；建设智慧安防系统、高速科研专线网络、标准化水电及消防设施。

　　招商定位：重点引进工业设计、智能制造研发、新材料、高校产学研项目、科创初创及科技服务类企业。

　　合作模式：提供孵化培育、政策辅导、技术对接一站式服务；支持校企联合研发、项目落地共建。

　　配套优势：联动大学城校区，教育科研资源丰富，政策、校企、金融资源全方位支撑，可助力科创企业高速成长；紧邻沙河服装批发市场、物流仓储园区，产业转化落地便捷。

　　四、活力沙河：产业集聚，政策护航

　　商贸高地：24家服装市场构成华南最大服装批发集群，日均客流旺盛、物流体系完善，线上线下融合发展，是时尚商贸、电商直播、品牌运营的优选阵地；依托高校与科研院所资源，叠加天河区“12126”产业体系与招商政策支持，每年超10亿元资金扶持重点产业，软件与信息、文化创意、科技服务等新兴产业蓬勃发展。

　　服务保障：街道全程提供企业注册、政策申报、诉求协调等“一站式”服务，构建“亲清”政商关系，助力企业轻装上阵、高效发展。

　　共赢沙河：诚邀入驻，共创辉煌，择一处沃土，筑百年基业；选沙河平台，赢无限未来。沙河街道以优越区位、便捷交通、优质载体、完善配套、浓厚产业氛围与贴心政务服务，诚邀商贸流通、文化创意、科技创新、现代服务等各类企业入驻，共享发展红利，共绘兴旺蓝图，携手打造宜居宜业、繁荣兴盛的财富高地。