一座城市的核心资产，从来都是时代价值的最好注脚。

　　当下广州顶级改善型产品供应偏紧，珠江新城等核心区住宅资产因其极致的稀缺性与强大的金融属性，持续成为高净值人群资产配置的“压舱石”。克而瑞数据显示，2025年广州总价3000万以上新房成交395套，稳居全国第四，其中5000万至1亿元级豪宅成交107套，同比激增123%，位列全国第三，紧随上海、深圳之后，购买力厚度与增长势头强劲。

　　天河区马场地块（一期）正位于黄金三角的“几何心脏”，本次出让正像“一场及时雨”，精准对接了这批“既要核心地段，又要顶级产品，更要未来价值”的高净值改善需求。马场地块的入市，将承接广州乃至大湾区购房者对资产配置与品质生活的升级需求，进一步优化广州高端住宅分布格局。

　　马场片区的焕新，本质是一场城市组织方式的深层创新。

　　马场片区并非功能板块的简单拼接，而是在“人民文体新客厅·国际商都消费地”的顶层设计引领下，推动产、居、文、商在物理空间与生活时序上的无界融合。约23公里的超级绿链有机串联“北商、南办、西文、东居”的功能布局，在这里，家不仅是栖居之所，更是漫步可达的艺术展厅、绿意环绕的商务会客厅、与潮流同步的生活方式中心。这种“公园+、商业+、文体+”的融合模式，对土地产品的打造提出了更高要求：从空间设计到社区营造，从立体动线到智慧互联，从细节打磨到服务升级，实现“家在公园里、业在繁华中、乐在烟火处”的理想场景，将成为产品力的基本盘。因此，如何让建筑服务于功能，让生活主导空间，马场片区本身是一个“未来城市生活先行试验区”，将为超大城市核心区更新提供可借鉴的范本。

　　如果说功能融合是马场片区焕新的“骨架”，那么产业赋能便是其“灵魂”。

　　作为驱动黄金三角能级跃升的核心引擎，马场片区规划搭建以数字技术应用、数字金融和创新型专业服务为主导的“3+2+X”高端服务产业体系，建成集“产业办公、商业休闲、居住生活、酒店配套”为一体的城市超级综合体街区，创新未来城市功能新生态。超百万平方米的优质产业空间，将像磁石一样吸引头部企业、前沿科技与高知人才如“万马奔腾”而来，为天河区带来源源不断的活力支撑，推动广州在全球价值链中向上攀升，夯实城市面向未来的核心竞争力。