天源路汽配城地块为环五山创新策源区长湴片区城中村改造的首期工程，地处天河区天源路东侧，紧邻四线换乘的天河客运站TOD核心，占地3.33公顷，衔接五山高校科创资源与华南国家植物园生态绿芯，周边3公里范围内集聚16所高等院校、11家科研机构及136家重点实验室，创新要素密集。

　　该地块分为出让商住地块、村集体物业复建地块两大部分：

　　可出让的商住地块 用地面积约1.15公顷，规划建设量4.59万平方米，目前已启动地块出让前期工作。

　　村集体物业复建地块 用地面积约0.89公顷，用途为商业用地兼容商务用地，规划建设量4.63万平方米，目前已深入开展建筑方案设计、功能布局优化等专项工作，同步推进土壤检测等前期工作，多环节协同保障尽快开工建设。

　　首期村民住宅复建房项目涉及20栋村民住宅、25宗集体物业，总用地面积约1.94公顷，规划建设820套复建房，建筑面积约7.36万平方米。

　　项目坚持高标准规划、高品质建设，打造“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”，从建筑质量、配套设施、居住环境三大维度提升回迁居住体验。

　　规划户型层次丰富，涵盖 40㎡、60㎡、120㎡等舒适通透房型。该地块建（构）筑物现已全部完成拆除、全面交地，通信、燃气、给水、排水等管线已完成临迁，正加快施工建设，基坑支护完成进度约70%，工程桩施工完成进度约50%。接下来将开足马力，进一步加快施工进度，提升整体施工效率，确保于2027年6月封顶、2029年完成回迁安置。

　　首期复建房项目清拆前后鸟瞰对比图

　　专班按照整村动迁、分块实施的策略，优先推进复建房项目地块动迁工作。街道、村公司班子全员上阵，组建6个工作小组包户包社，持续深入开展动迁工作，多措并举提升宣传发动的针对性和实效性，有力推动了村民签约进程。

　　截至2026年7月，全村1246栋村民住宅累计签约586栋，交房425栋，签约率约47%，交房率约34%；项目近期实施范围涉及16个地块共921栋村民住宅，累计签约575栋，交房423栋，签约率约62%，交房率约46%。

　　其中，长湴南大街北地块是本次长湴村改造最大村民住宅地块，面积最大、村民住宅数量最多，是推动整体改造进程的重点片区，其涉及的488栋房屋经过前期持续攻坚，签约率已达98%，交房率超七成，已正式启动清拆作业，计划2026年9月底前开工。

长湴南大街北地块改造后效果图