穗天发改投批〔2025〕47号

　　广州市天河区发展和改革局关于燕岭老旧街区改造项目可行性研究报告的复函

广州市天河区住房建设和园林局：

　　你单位《关于报送燕岭老旧街区改造项目可行性研究报告的函》及有关材料收悉。经研究，现函复如下：

　　一、经评审，原则同意你单位报来的燕岭老旧街区改造项目可行性研究报告。

　　二、建设规模和建设内容。项目改造内容包括燕岭老旧街区老旧小区改造、街区公共区域改造、市政道路人行道改造。具体如下：

　　（一）老旧小区改造。项目重点改造的5个老旧小区，包括粤垦路621号住宅楼、农垦仓库宿舍、建新五金厂宿舍、审计厅宿舍、金晖花苑，改造内容包含房屋建筑本体以及小区内公共区域两部分。其中房屋建筑本体部分包括更换楼栋门5套、更换门禁系统8套、提升楼道照明446套、修缮楼道16351平方米、整理楼栋三线8280米、楼栋消防系统提升改造195套、楼栋排水设施提升改造1580米、更换公用采光窗78平方米、屋面防水改造6018平方米、避雷网翻新1826米、一户一水表改造432户、一户一电表改造216户、增设适老化设施1794米；小区内公共区域部分包括增设室外消防设施8套、增设消防车道标示牌6个、无障碍设施（坡道）改造214平方米、人行安全设施改造61米、小区内部道路改造6378平方米、地面铺装1951平方米、排水管网改造340米、绿化提升2336平方米、小区公共围墙提升4099平方米、整治室外三线1411米、增设儿童娱乐设施11套、增设非机动车泊位车棚405平方米。

　　（二）街区公共区域改造。改造范围包括燕岭公园、金雅侨小区围墙、观山苑C栋二层局部室内改造、居住小区之间退缩空间、道路退缩空间等。改造内容包括公园入口提升2处、园内步道提升116平方米、排水沟改造1186平方米、新增树池26个、更换铸铁井盖69个、增设标识系统2个、更换广场铺砖369平方米、现状混凝土路面加铺沥青2955平方米、街区公共围墙与护栏翻新2179平方米等。

　　（三）市政道路人行道。改造内容包含人行道路面铺装替换16232平方米、花岗岩盲人道铺装1015平方米、路沿石铺设2109米、井盖更换486个、道路围墙提升440平方米、新增及提升树池改造195个、三线下地1534米等。

　　三、投资估算及资金来源。项目总投资约4763万元，其中工程费约4068万元，工程建设其他费约556万元，预备费约139万元。资金来源为天河区财政资金。

　　四、建设管理模式。项目由区住建园林局组织实施建设。

　　五、招标事项。项目勘察不采用招标方式，设计采用公开招标方式，施工、监理在发布招标公告前另行核准。

　　六、本审批文件有效期2年。有效期内完成下一阶段审批工作的，本审批文件持续有效；有效期届满时未完成下一阶段审批工作的，在有效期满前3个月内向我局申请延期，未办理延期手续的，本审批文件自动失效。

　　广州市天河区发展和改革局

　　2025年9月2日